媒体聚焦 | 满城区法院：租房纠纷“兵戎相见” 法院调解“干戈化玉帛”-河北省保定市中级人民法院

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媒体聚焦 | 满城区法院：租房纠纷“兵戎相见” 法院调解“干戈化玉帛”

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发布时间：2024-09-05 11:54:16 打印字号：大 | 中 | 小

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“快看看吧，这两家因为租房子打架，派出所都出警了，到底咋赔啊？”

“这不，法院的法官都来了，看看咋处理吧。”一下车，出现在河北省保定市满城区人民法院承办法官眼前的，就是街坊邻居们你一句、我一句讨论着案子的情景。究竟是什么样的纠纷，在相关部门介入后仍然无法解决，又进入诉讼程序呢？

这是一起房屋租赁合同纠纷，案涉房屋为满城区某台球俱乐部，该房屋原为案外人张某所有，被告唐某约定承租五年。唐某在承租几天后经张某同意，又将房屋转租给霍某，并与张某协商决定解除双方的原租房协议，与霍某再次签订转让协议。霍某表示该房屋作为过渡使用，因此该协议未约定期限，在找到合适的房屋后需要换新住址。张某却表示因唐某租赁五年，霍某亦应租赁五年，并干脆把该房屋上锁，不再让霍某进出。

此情况一出，霍某也不甘示弱，便组织人潜入该房屋，欲将屋内的台球桌、电脑等搬走，没想到被张某的哥哥发现，并对其进行殴打，还称“认为是小偷在偷东西”。霍某当场报警，但纠纷仍然无法解决，双方在退还屋内物品、结清水电气费用、支付房屋使用费等方面，仍有巨大分歧，一气之下霍某将唐某诉至满城法院。

为避免纠纷激化引发更大矛盾，承办法官第一时间前往案涉现场进行勘查，由于该房屋临近居民区，加上纠纷持续不断，街坊邻居议论纷纷。为对案情有更加细致的了解，承办法官邀请社区网格员一同参与查看房屋现状、屋内物品等情况。期间，承办法官认真倾听双方的诉求，引导双方举证质证，分析归纳争议焦点，释明相应法律关系。

张某称，“他偷我空调”、“东西可以搬，房租得付清，他得把我的房屋弄干净，地面的胶要清除”、“派出所的案子得一块儿弄清了，不能追究我的责任”......霍某也情绪激动，称“我不同意承租五年的条件”、“屋内所有的东西我都得搬走，当时的租金里包括这些费用”、“如果不让搬我要求解除合同，还得把我买的屋里的东西超出租金部分的钱还给我”......

基于此情景，承办法官决定组织双方进行“背靠背”调解，通过拉家常的方式劝导双方以沟通换互解。在承办法官的劝说下，双方当事人都有了一定松动，承办法官随即趁热打铁，继续摆事实、举例子、讲道理、明法律，引导双方以情理促互谅，最终，解除了双方关于霍某“偷”东西、租期约定等误会，解开了双方的心结。并且，通过坚持不懈的努力，霍某表示，不再追究张某哥哥打人的责任，张某亦表示，同意让霍某将屋里物品全部拉走并不再进行阻拦。

第二日，经承办法官回访，霍某已经将屋内物品搬清，双方就打架一事已达成协议并履行完毕，该案经过“几番折腾”终于圆满解决了。

化解基层纠纷就要进百家门、知百家情、暖百家心。满城法院始终坚持“如我在诉”的理念，用心用情将矛盾化解在基层，解决在民心，力争案结事了人和，以实际行动交出人民群众满意的答卷。

来源：中国法院网

责任编辑：李凡宇