媒体聚焦 | 徐水区法院：新房漏水起纠纷堵心法庭快速解难题暖心-河北省保定市中级人民法院

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媒体聚焦 | 徐水区法院：新房漏水起纠纷堵心法庭快速解难题暖心

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发布时间：2024-10-30 15:43:40 打印字号：大 | 中 | 小

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刚装修好的房子，还没住就开始漏水，在生活中遇到这样的烦心事，该怎么办？近日，徐水区人民法院接连化解了这样两起因新房漏水引发的纠纷，实现了案结事了。

被告向某某与原告陈某某系楼上楼下的邻居。向某某家安装地暖管道，在验收过程中发现管道漏水，导致楼下陈某某家刚装修好的房子被淹，房屋多处不同程度损坏。陈某某找到向某某沟通要求赔偿，向某某认为自己并无责任，责任在地暖管道施工方和小区物业。沟通过程中，各方互相推诿，陈某某为维护自身合法权益，将向某某、地暖管道施工方和小区物业一同诉至法院。

在另一起案件中，李某某自家房屋装修漏水导致自己房屋受损，因着急入住，自己先行进行了修复。过了一段时间，房屋开始出现各种问题，后李某某找到装修施工方要求赔偿。施工方以李某某没有证据为由拒绝赔偿。万般无奈下，李某某将装修施工方诉至法院，并要求对房屋受损情况进行鉴定。

受理案件后，承办法官经审理发现该两起案件有三个共同点。受害人期望值较高，案涉房屋为新房，业主买房后精心装修，付出了很多财力、时间和精力，还未入住就受到损害，财产受到损失的同时，精神上也受到打击，往往会提出较高数额的赔偿请求。损失确定难，诉讼时间较长，新房装修涉及设计费、装修材料、用工等各类支出，而因漏水导致墙面、壁纸、地板等受到损害的为局部损害，业主着急入住，在没有保存证据的情况下就自己进行了修理，但是存在潜在损害，完成修理后还会出现问题。该类案件在不能协商解决的情况下都面临鉴定问题，致使案件周期延长。责任划分难，装修漏水往往涉及楼上楼下业主、装修的施工方、小区物业等各方当事人的责任划分，但常会出现相互推脱的情况，如案例一。

针对此类案件的特点，徐水区法院漕河法庭法官首先采取高效的调解方式，采取“背对背”调解，与同类案件进行对比，用经过鉴定的类案说理，让原告了解到实际鉴定结果往往距预期赔偿甚远，同时还会增加鉴定费负担和诉讼时间成本，让受害人理解赔偿标准和依据。对责任方，法官讲明利害关系和责任划分，引导当事人心平气和坐下来接受调解。经过办案人员多轮调解，两起案件的当事双方最终达成调解协议，两起案件的原告在短时间内均得到赔偿，当事双方均表示满意。

来源：河北法治报

责任编辑：李凡宇